ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ
 

Как купить квартиру и при этом не остаться бездомным, или возможные риски покупки жилья в недостроенном доме

05.09.2011 Комментариев:
0  
После скандально-известной истории с «Элита центром», когда жертвами мошенников стали больше 1,5 тысячи жителей Киева, купившие квартиры в несуществующем доме, покупателей недостроенного жилья стало намного меньше. Немногие теперь хотят становиться инвесторами очередного недостроя. Но из-за дороговизны жилья люди стараются найти, где подешевле. И поэтому готовы рисковать…

Одна из киевских строительных компаний предлагает квартиры по очень доступной цене. Настолько доступной, что журналисты «PROXIMAИнформ» решили выяснить все нюансы столь соблазнительной сделки.

На встрече с представителем компании журналист узнал о том, что дом недостроен, выстроена лишь «коробка». И до ввода объекта в эксплуатацию осталось больше полгода. Но квартиру можно купить уже сейчас. Кроме суммы за жилье, компания больше ничего не просит: никаких тебе дополнительных комиссий, оплаты услуг нотариуса или БТИ. Ведь дом, в котором продаются столь дешевые квартиры, еще недостроен. А потому компания очень хочет привлечь как можно больше инвесторов. Что ж – вполне понятное желание.

«А какие гарантии того, что вы дом достроите?» - спросили мы у представителя компании. После чего мужчина, размахивая руками, стал убеждать нас в том, что его компания никогда никого не подводила и даже во времена кризиса строила дома.

Но верить честному слову все же не хотелось. И мы попросили ознакомиться с договором. «Если можно, снимите копию. Мы хотим проконсультироваться с юристами», - попросили мы представителя застройщика. На что он с улыбкой утвердительно ответил.

Однако, уже на следующий день, настроение представителя компании резко изменилось. Не в очень любезной форме он сообщил, что с договором можно ознакомиться только в офисе. И никаких копий. «Но нам нужно посоветоваться с юристами», - старались переубедить застройщика. В ответ только услышали убедительное - нет. «Многие наши покупатели не являются юристами, но они нам доверяют и подписывают договор», - закончил разговор представитель компании.

Что же это за договор такой секретный, мы решили узнать непосредственно в офисе компании. Но по приезду выяснилось, что в данном офисе ну очень короткий рабочий день. А потому на месте, кроме уборщицы, никого не оказалось. Но именно это и стало нашей удачей. Уборщица оказалась на удивление общительной, сердечной женщиной и любезно согласилась… показать нам договор!

Через несколько минут поисков на столе агента по продажам в наших руках оказался тот самый секретный договор. Что уж говорить – уборщица даже разрешила нам снять копию!

Так, уже наследующий день, в руках юристов оказался этот недоступный документ. При рассмотрении договора юристы пришли в ужас. Ведь это был не договор купли-продажи, а договор продажи имущественных прав. То есть - по сути покупать придется воздух.

Но самым интересным оказался пункт о сдаче дома в эксплуатацию. В нем указывалось, что термин ввода дома и заселение жильцов может измениться. И это не является нарушением договора.

«То есть, по сути дом может быть введен в эксплуатацию и через год, и через два. И вы ничего не сможете сделать», - объяснили юристы.

Они привели в пример не один случай, когда дом был достроен, но в силу определенных причин, так и не был введен в эксплуатацию. «Да люди живут в таких домах, но никаких документов на квартиру – ни технического паспорта, ни выдержки БТИ – у них нет. А значит, они фактически не владельцы этого жилья. И продать, либо обменять квартиру они не смогут», - говорят юристы.

Но и это еще не все риски покупки квартиры в недостроенном доме. К примеру, в Киеве известен случай, когда без ведома инвесторов застройщик изменил проектную документацию на дом. И вместо вентилированного фасада, который заявлялся при покупке квартир и был в технической характеристике, жильцам установили низкокачественный фасад из пенопласта со штукатуркой, который намного дешевле.

На все протесты жильцов компания-застройщик только угрожала, что не нужно с ними бороться. Иначе - вообще заморозят стройку и заявят, что нет денег.

На лицо - явное мошенничество с введением людей в заблуждение. Ведь предлагали один товар, а на выходе - другой.

А в Борисполе владельцы квартир стали заложниками моратория на возврат вложенных в строительный проект средств. На данный момент это недостроенный дом с незначительным процентном готовности (построено только два этажа). На стройке работают два человека, а значит - такими темпами можно строить жилье не один десяток лет.

Срок окончания строительства изначально был – 2009 год. Но вскоре компания продлила стройку еще на год, а после еще на столько же. В письме только одно объяснение: «в связи с возникновением объективных причин».

По словам юристов, в подобных ситуациях заявления в милицию или прокуратуру ни чего не дадут, хотя написать все же стоит. А параллельно - обратиться в суд и просить взыскания денежных средств. При этом в качестве обеспечения иска просить наложения ареста на все имущество застройщика, в том числе – на банковские счета компании.

Потенциальным же покупателям квартир юристы советуют: быть всегда внимательным к договорам и ничего поспешно не дописывать. Юристы напоминают, что с 2004 года договоры инвестирования запрещены. А договор покупки имущественных прав еще не означает, что вы являетесь полноценным собственником квартиры. Если же цена на квартиру уж слишком привлекательна, а вы не можете устоять и хотите купить жилье в недостроенном доме, то сначала обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом. А лучше – дождитесь завершения строительства и спите спокойно…

Источник: Ольга Лозун, журналист «PROXIMAИнформ»


   
КОММЕНТИРОВАТЬ
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений