ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ
 

В столице – очереди желающих купить квартиру по рекордно низкой цене в 37-38 тысяч долларов

01.09.2011 Комментариев:
0  
Не дожидаясь поддержки государства, строительные фирмы начали возводить в Киеве социальное жилье. По крайней мере, сами застройщики так называют свои панельные дома с квартирами небольшой площади. И спрос на такое жилье уже бьет все известные рекорды. Доступные квартиры раскупаются как «горячие пирожки». А строители сразу закладывают фундамент для возведения нового дома.

«Вчера продали шесть квартир в этом доме», - представитель одной из киевский строительных компаний не скрывает своей радости. Ведь говорить о таком уровне продаж можно было лишь в далеком 2008, докризисном году. Сегодня строительные компании постепенно забывают о кризисных ужасах, когда не достраивались дома и не покупались квартиры. Ведь в домах эконом-класса или социальном жилье, как называют свои объекты сами застройщики, квартиры раскупается с невиданной скоростью.

В то время как представитель компании показывает журналистам «PROXIMA Информ» квартиры в почти достроенном панельном доме, внизу его ждет целая очередь желающих приобрести жилье. Не удивительно, что рядом компания сразу начинает закладывать фундамент следующей 16-этажки. Еще через год планирует начать строительство еще двух домов эконом-класса. Ведь не пользоваться таким спросом на социальное жилье согласится разве что глупый.

Сегодня работники рынка недвижимости отмечают небывалый рост спроса на квартиры в домах эконом-класса. Под этим имеются в виду панельные дома с квартирами небольшой планировки. К примеру, площади 1-комнатных квартир стартуют здесь от 39 квадратных метров. При этом цены на жилье поражают: 1-комнатные квартиры по цене 37-38 тысяч долларов. То есть 1 квадратный метр обходится в 7 -7,5 тысяч гривен. О таких расценках можно было говорить с десяток лет назад, не меньше. Не удивительно, что когда рынок ипотечных кредитов практически заморожен, люди ищут жилье подешевле, чтобы на его покупку хватило личных сбережений.

В целом, как отмечают эксперты, сегодня социальное жилье раскупается еще на стадии строительства дома. Ведь после его ввода в эксплуатацию цены на квартиры вырастают как минимум на 50%.

Что уж говорить, если на рынок недвижимости вернулись перекупщики жилья, которые скупают квартиры на стадии строительства, чтобы потом подороже их продать. Подобный вид бизнеса был заморожен в 2008 году, когда вкладывать деньги в рынок недвижимости стало невыгодно. Возвращение перекупщиков эксперты называют признаком того, чтобы рынок недвижимости начинает оживать.

Разговоры о необходимости возводить социальное жилье в Киеве шли уже давно. Мало того, существует даже государственная программа по строительству такого жилья. Так, по словам премьера Николая Азарова, он договорился с застройщиками снизить цены на новое жилье. Цена за квадратный метр жилья в Киеве должна быть в среднем 8000 грн. Новостройки по такой цене должны появиться в столице не раньше, чем в 2012 году, уверял Азаров. По его словам, социальное жилье (небольшие панельные квартиры) в среднем будут стоить 4000 грн. за кв. м. То есть социальная «двушка» (типа хрущевки) в 40 кв. м будет стоить всего в 20 тысяч долларов.

Но пока правительство только мечтает о подобных ценах. И Азаров только ждет того дня, когда сможет перерезать ленточку при вводе в эксплуатацию дома с супер-низкими ценами на квартиры. В это время строительные компании в первую очередь прислушиваются не к пожеланиям правительства, а к спросу на рынке недвижимости. И не дожидаясь государственной поддержки, строители возводят дома социального типа.

Как правило, это дома, построенные по советским проектам, которые были особо популярны во времена строительного бума в СССР. По подобным проектам строились целые города одинаковых панельных домов по всему Союзу. Сегодня советские проекты снова популярны. Только в отличии от времен СССР новые дома в Киеве утепляют, в них устанавливают металлопластиковые окна и красят фасады. В результате получается довольно симпатичный дом.

В целом, осенью 2011 спрос на жилье, в особенности – социальное, будет только расти. Хотя эксперты ожидают кардинального оживления рынка жилой недвижимости только после восстановления массовой ипотеки и возобновлением банковских проектных кредитов, что возможно случится через полгода-год.

Пока же спросом будут пользоваться квартиры эконом-сегмента и элитное жилье. Спрос на элитный сегмент, как правило, особо не подвержен колебаниям на рынке, как и категория потенциальных покупателей, которые приобретают этот вид жилой недвижимости, говорят эксперты. А вот квартиры эконом-класса будут пользоваться спросом в силу своей низкой цены. Потому, уверяют эксперты, возле домов социального жилья очереди желающих купить дешевую квартиру будут только расти.

Источник: Ольга Лозун, журналист «PROXIMAИнформ»


   
КОММЕНТИРОВАТЬ
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений